​​小区公共区域广告收益归物业还是业主？​​

小区公共区域如电梯、楼道、外墙等投放广告产生的收益归属问题常引发争议。根据《民法典》及相关规定，这些区域属于业主共有，产生的广告收益应归全体业主所有。物业公司若代为管理需定期公示收支，业主有权监督使用。明确权益归属有助于减少纠纷，促进社区和谐。

​​二手房交易中隐瞒凶宅信息是否构成欺诈？​​

在二手房交易中，卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件（凶宅）是否构成欺诈，是近年来房地产纠纷的焦点问题。此类行为可能违反诚实信用原则，需结合法律条款和司法实践具体分析，涉及信息披露义务、买方知情权及合同撤销权等核心法律问题。

​​业主委员会解聘物业公司的程序是什么？​​

业主委员会解聘物业公司需遵循法定程序，包括召开业主大会、形成有效决议、提前书面通知及办理交接等环节。整个过程必须符合《物业管理条例》及相关法律规定，确保程序合法、平稳过渡，避免产生不必要的纠纷。

​​农村房屋继承后能过户给非农户口子女吗？​​

农村房屋继承后过户给非农户口子女涉及宅基地使用权和不动产登记等法律问题。根据现行政策，非农户口子女可继承房屋所有权，但宅基地使用权需依照地方规定办理，不能直接翻建或扩建。需提交继承证明、身份文件等材料，通过不动产登记机构审核后完成过户，实际操作需结合地方具体政策执行。

​​婚前父母出资买房登记在子女名下，离婚时怎么分？​​

婚前父母为子女购房并登记在其名下的情况普遍存在，这类房产在离婚时的分割涉及法律定性、出资意图及登记效力等关键问题。通常需要结合出资时间、产权登记及双方协议等因素综合判断，核心在于区分属于个人财产还是夫妻共同财产，本文将从法律依据和实务角度展开具体分析。

​​租赁合同未备案是否影响法律效力？​​

在房屋租赁过程中，合同备案是许多城市规定的行政管理程序，但实践中存在大量未备案的租赁合同。这引发了一个常见疑问：未备案的租赁合同是否仍然具有法律效力？从法律角度看，合同的效力主要取决于是否满足《民法典》规定的生效要件，包括当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定和公序良俗。只要租赁合同符合这些条件，即使未办理备案登记，合同仍然有效，对双方具有约束力。

​​房产证上产权人去世如何过户？​​

当房产证上的产权人去世后，过户需依法办理继承手续。通常需先办理继承权公证或法院判决，再凭相关文件到不动产登记机构申请变更登记。整个过程涉及法定继承顺序、遗嘱效力确认及税费缴纳，建议提前咨询专业法律人士以确保流程顺利。

​​买房时开发商承诺的配套商业未兑现怎么办？​​

购房时开发商承诺的配套商业未兑现是常见问题，涉及合同履行与消费者权益。本文分析此类现象的法律性质，提供协商、投诉、诉讼等维权方式，并指导如何收集证据、引用法律条款，帮助购房者有效维护自身合法权益，避免财产损失。

​​房产拍卖后原租赁合同是否继续履行？​​

房产拍卖后原租赁合同是否继续有效是许多买卖双方关注的问题。根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同在拍卖后通常仍对新的所有权人具有约束力，但需符合法律规定的条件，例如合同已依法备案或承租人实际占有使用房屋。这一规则平衡了交易安全与承租人权益，具体适用需结合实际情况分析。

​​物业公司限制业主安装充电桩合理吗？​​

随着新能源汽车普及，充电桩安装需求激增。物业公司以安全、电力负荷等理由限制业主安装充电桩的现象引发争议。本文从法律法规、技术可行性、权责平衡等角度分析物业限制行为的合理性，探讨如何既保障业主权益又维护社区整体利益，为双方提供建设性解决方案。