房产拍卖后原租赁合同是否继续履行？
在房地产交易中，房产拍卖是一种常见的资产处置方式。当一处已出租的房产被拍卖时，原租赁合同是否继续有效，直接关系到承租人、原业主以及新所有权人三方的利益。根据现行法律规定，租赁合同在房产拍卖后一般不受影响，其核心依据是“买卖不破租赁”原则。这一原则旨在保护承租人的居住或经营稳定，避免因产权变更导致其权益受损。
具体而言，“买卖不破租赁”意味着租赁关系不因房屋所有权的转移而消灭。新的房产所有权人应当继续履行原租赁合同，直至租期届满。然而，这一规则的适用并非绝对。例如，如果租赁合同未依法办理登记备案，或者承租人在拍卖时并未实际占有使用该房屋，则新所有权人可能有权要求重新协商或终止合同。如果原租赁合同存在欺诈、违法等情形，也可能影响其继续履行的效力。
从法律实践来看，房产拍卖后租赁合同的存续问题还需考虑拍卖的具体类型和程序。在司法拍卖中，法院通常会在拍卖公告中明确披露房屋的租赁状况，潜在竞买人应自行了解并评估相关风险。如果租赁合同合法有效，且符合“买卖不破租赁”的适用条件，新所有权人必须接受既存租赁关系的约束。
另一方面，承租人也需注意自身义务。例如，应当确保租赁合同内容合法、租期明确，并尽量完成备案手续以强化法律保护。在房产拍卖过程中，承租人有权向拍卖机构或法院提出异议，主张继续履行合同的权利。同时，新所有权人继受合同后，承租人应按照原约定支付租金并履行其他义务，避免因违约导致纠纷。
房产拍卖后原租赁合同一般继续有效，但具体是否履行需结合法律规定和实际情况判断。各方应充分了解自身权利与责任，必要时通过法律途径解决争议，以维护交易安全和租赁关系的稳定。