不动产登记错误导致的纠纷怎么解决？

不动产登记作为物权公示的核心环节，其准确性直接关系到交易安全与权利人利益。当登记内容与真实权利状态不符时，可能引发产权纠纷、抵押失效等连锁反应。常见的登记错误包括权利主体信息错误、面积记载偏差、共有状态遗漏等类型，错误可能源于登记机构审查疏漏，也可能因申请人提供虚假材料导致。

对于已发生的登记错误，权利人可通过行政程序或司法途径寻求救济。行政救济的核心是启动更正登记程序，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条，权利人需提交证实登记错误的完整证据链，包括原始权属证书、测绘报告等。若登记机构拒绝更正，可向上级行政机关申请行政复议。

司法途径则包含行政诉讼与民事诉讼两条路径。当登记错误归因于行政机关审查过失时，权利人可提起行政诉讼要求撤销错误登记，并主张行政赔偿。根据《国家赔偿法》第四条规定，登记机构需对因故意或重大过失造成的损害承担赔偿责任。若错误系他人恶意串通所致，权利人可通过民事诉讼确认真实权属，并追究行为人的侵权责任。

预防登记错误需多管齐下。权利人在申请登记时应确保材料真实完整，必要时进行权属公证。交易相对方可通过查询登记簿历史变更记录、比对纸质档案与电子数据等方式核验信息。登记机构应完善双重审核机制，对历史遗留问题建立专项复查制度。

特别值得注意的是，对于因登记错误导致的善意取得纠纷，最高人民法院相关司法解释明确：第三人符合善意取得条件的，原权利人应向过错方追偿而非直接否定交易效力。这种制度设计平衡了交易安全与权利保护，要求权利人及时关注登记状态变化。

完善的权利救济体系需要法律规范与技术手段协同。当前部分地区的区块链登记系统已实现申请材料不可篡改、操作全程留痕，有效降低人为错误风险。未来通过大数据核验、智能合约等技术应用，将进一步构建预防性法律治理模式，从源头减少登记错误引发的社会成本。