小区地面停车位产权归属如何认定？
小区地面停车位的产权认定是业主关注的焦点，其归属直接影响使用权益。根据现行法律，停车位产权主要分三种情况：
规划内的产权车位 若地面停车位在建设工程规划许可证中明确为开发商所有，且未计入公摊面积，开发商可通过出售、附赠或出租方式处置。此类车位需办理独立产权登记，业主购买后享有完整产权。
业主共有车位 占用小区共有道路或其他公共场地的停车位，依据《民法典》第275条，产权归全体业主共有。开发商或物业无权擅自处置，收益应优先用于补充维修资金或业主共同决定用途。部分地方性法规（如《物业管理条例》）进一步明确此类车位不得长期租赁给特定业主。
人防车位的特殊性质 部分地面停车位兼作人防工程，所有权归属国家，但日常使用权可通过约定确定。开发商或物业通常无权出售，仅能出租且租期不得超过3年，收益需用于人防设施维护。
产权争议的解决路径 1. 核查规划文件：业主可向自然资源部门调取小区总平面图，确认车位是否列入公摊或独立产权范围。 2. 审查买卖合同：购房合同中是否明确车位归属，开发商单方面声明不具备法律效力。 3. 业主大会决议：对权属不清的车位，业主大会可通过诉讼要求确权，并追讨不当得利。
实践中，开发商常以“长租协议”变相出售共有车位，此类合同可能被法院认定无效。业主需警惕“只售不租”等违规行为，必要时向住建部门投诉。
小区地面停车位产权需结合规划、合同及法律规定综合判断。业主应主动参与权属核查，通过法律手段维护共有权益，而开发商则需遵循“谁投资谁受益”原则，在合法范围内行使权利。明确产权归属有助于减少社区矛盾，促进资源合理利用。