房屋过户后原业主拖欠物业费新业主是否承担？
房屋过户后，物业费的缴纳责任是否转移给新业主，是许多购房者关心的问题。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，物业费属于原业主与物业公司之间的债权债务关系，原则上应由原业主承担。如果原业主在过户前未结清物业费，物业公司有权向原业主追讨，而新业主通常无需对此负责。
然而，实际情况可能更为复杂。如果房屋买卖合同中明确约定由新业主承担过户前的物业费，则新业主需按照合同履行义务。这种约定在法律上是有效的，因此购房者在签订合同时务必仔细阅读条款，避免因疏忽而承担额外费用。部分物业公司可能在不知情的情况下向新业主催缴费用，此时新业主可出示房产证和过户证明，以明确缴费责任的归属。
从法律角度来看，物业费的债权债务关系具有“随房不随人”的特点，但这一原则并非绝对。若物业公司能够证明原业主恶意逃避缴费，且新业主在交易过程中存在过错（如明知欠费仍完成交易），则新业主可能需承担连带责任。因此，购房前核查物业费缴纳情况至关重要，可通过物业公司或业主委员会查询历史记录。
为避免纠纷，买卖双方应在交易前完成物业费结算。原业主应主动结清欠款，并提供缴费凭证作为过户条件之一；新业主则应在交房时要求物业公司出具费用结清证明。若原业主拒绝缴费，新业主可通过法律途径追偿，但需注意诉讼时效和证据保全。
房屋过户后原业主拖欠的物业费通常不由新业主承担，但具体责任需结合合同约定和实际情况判断。购房者应提高风险意识，在交易前做好充分调查，并通过书面协议明确各方义务，以保障自身合法权益。