​​房屋被前业主设立抵押权如何解除？​​

购买房屋时发现前业主设立的抵押权未解除，会给新业主带来产权风险与法律纠纷。本文系统分析抵押权形成原因、解除的法律程序、风险防范措施及争议解决途径，帮助购房者有效维护自身权益，确保房屋产权完整清晰。

​​物业费涨价需要多少业主同意？​​

物业费调整需遵循法定程序，核心在于获得业主共同决定。根据《民法典》及物业管理条例，涨价通常需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半且人数过半的业主同意。过程强调透明协商与权益保障，旨在平衡物业服务成本与业主负担。

​​共有产权房转让有哪些限制条件？​​

共有产权房作为政策性住房，其转让受到严格的政策约束，旨在保障住房的居住属性并维护市场公平。购买者需满足特定资格，转让时需遵循明确的时间、对象和价格限制，并经过共有产权份额管理方的审核同意。理解这些规则对保障买卖双方权益至关重要。

​​买房时开发商要求捆绑购买车位合法吗？​​

在购房过程中，部分开发商要求购房者必须同时购买车位，这一现象引发广泛关注。本文将从法律依据、行业规范、消费者权益及应对建议等方面，分析捆绑销售车位的合法性，探讨其是否侵犯消费者自主选择权，并为购房者提供实用参考。

​​农村房屋继承后能过户给非农户口子女吗？​​

农村房屋继承后过户给非农户口子女，需遵循特定法律法规。核心在于宅基地使用权与房屋所有权的区分，非农户口子女可继承房屋所有权，但宅基地使用权受限制。过户需满足房屋完好、无纠纷等条件，并办理产权登记，同时不可翻建或扩建。本文系统解析相关政策、操作流程及潜在风险。

​​小区公共设施改为商用需要谁同意？​​

将小区公共设施改为商业用途，是一个涉及业主切身利益和社区长期发展的重大事项。其核心在于必须严格遵循法律规定的决策程序，确保过程公开透明，最终目的是在维护业主合法权益与探索社区资源可持续利用之间寻求合理平衡。

​​二手房交易中房屋存在违建能过户吗？​​

在二手房交易中，如果房屋存在违建部分，将直接影响过户流程。这类交易涉及复杂的法律风险与行政审查，买家可能面临无法过户、行政处罚甚至拆除违建的经济损失。交易双方需提前核实房产状况，通过专业评估与合法途径解决问题，以保障交易安全与权益。

​​购房定金交了但贷款未批能退吗？​​

在房地产交易过程中，支付定金是常见的购房步骤之一，它意味着买卖双方初步达成交易意向。然而，许多购房者可能会遇到支付定金后，因各种原因导致银行贷款未能成功审批的情况。此时，定金能否退还成为购房者关注的焦点。实际上，这一问题并没有统一的答案，而是需要结合合同内容、贷款失败原因以及相关法律规定来综合判断。

​​夫妻共同还贷但房产登记在一方名下如何分割？​​

在婚姻关系中，房产往往是家庭的重要资产。当夫妻双方共同承担房贷还款，但房产仅登记在一方名下时，一旦面临离婚或财产分割，如何公平划分这一资产成为常见难题。这不仅涉及法律条款的适用，还需平衡双方贡献与情感因素，处理不当易引发长期纠纷。理解相关法律原则和实务操作，对于维护夫妻双方合法权益至关重要。

​​二手房交易中卖家隐瞒房屋内非正常死亡事件能退房吗？​​

在二手房交易中，卖家隐瞒房屋内曾发生非正常死亡事件，可能构成欺诈，导致合同可撤销。购房者有权要求退房、赔偿，但需注意证据收集与诉讼时效。此类纠纷涉及重大信息披露义务与公序良俗，法律实践中通常支持购房者的合理诉求。