​​婚前贷款买房婚后一方还贷，离婚时如何分割？​​

在现代婚姻家庭中，房产往往是重要的资产构成。当一方在婚前支付首付款并签订购房合同、以个人名义办理银行贷款，婚后使用其个人收入或夫妻共同收入偿还贷款时，该房产在离婚时的分割问题便变得复杂。这并非简单的财产切分，而是涉及《民法典》婚姻家庭编中关于夫妻共同财产与个人财产界限的认定。

需要明确房产的基本权属性质。根据法律规定，婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

这里的关键在于“共同还贷”的认定。如果婚后还贷的资金明确来源于一方的婚前个人存款或其明确约定的个人财产，且能提供充分证据（如独立的银行账户流水），那么这部分还贷可能被视为个人财产的延续，而非夫妻共同投入。反之，如果还贷资金来源于夫妻婚后的工资、奖金等共同收入，即便只有一方名义在操作还款，法律上也通常视为夫妻共同偿还。

其次，补偿金额的计算是实践中的难点。补偿并非简单地平分已还贷款。计算时需综合考虑已偿还的贷款本金、利息总额，以及该部分出资所占房产总价款（包括首付与总贷款）的比例，并结合房产自购买至离婚时的市场增值情况。具体的计算方式可能因地区司法实践略有差异，但原则是公平补偿非产权登记一方对房产增值做出的贡献。

产权登记情况也影响分割。如果房产虽为婚前一方贷款购买，但婚后加上了配偶的名字，或登记在双方名下，这通常被视为赠与行为或夫妻财产约定，房产性质可能转化为夫妻共同财产，分割原则将随之改变。

协议优先是基本原则。法律鼓励夫妻双方在离婚时就财产分割，包括此类房产的分割，进行自主协商。一份清晰、公平的离婚协议能有效避免后续纠纷。若协商无果，则需诉诸法律，由法院根据出资证据、还贷记录、产权登记、婚姻持续时间、子女抚养情况以及照顾女方和无过错方权益的原则进行判决。

婚前贷款买房婚后还贷的离婚分割，需抽丝剥茧般分析购房时间、出资来源、产权登记及还贷性质。核心在于保障公平，既保护个人婚前财产权益，也承认夫妻共同生活期间对家庭财富的共同努力与贡献。当事人在面临此类问题时，注重保存相关合同、付款凭证、银行流水等证据，并寻求专业法律意见，是维护自身合法权益的重要途径。