​​二手房交易中卖家隐瞒房屋漏水怎么办？​​

购买二手房本是安家乐业的重要一步，但若在交易完成后才发现房屋存在严重的漏水问题，而卖家在交易前对此刻意隐瞒，买家往往会陷入困扰与损失之中。这种情况不仅影响居住体验，还可能带来维修的经济负担和财产损失。面对此类纠纷，买家应当冷静应对，依法依规维护自身权益。

发现漏水问题后，最重要的是及时固定证据。买家应立即对漏水现场进行拍照或录像，清晰记录漏水的位置、范围和严重程度。同时，尽可能联系物业、邻居等第三方，获取相关证明，以证实漏水是房屋的固有瑕疵而非新近产生。如果条件允许，可以委托专业的房屋检测机构出具书面鉴定报告，这份报告将成为后续维权中的有力证据。在收集证据的过程中，注意保留与卖家就房屋状况进行沟通的全部记录，包括微信聊天、短信或邮件，这些可能揭示卖家知情与否的关键信息。

证据确凿后，买家应首先尝试与卖家进行正式协商。明确告知对方其隐瞒行为已构成违约，并提出合理的解决方案，例如要求卖家承担维修费用、赔偿相应损失或协商降价补偿等。协商时最好采用书面形式，或对有意义的对话进行录音，以备不时之需。许多纠纷通过坦诚沟通得以解决，避免了进一步的法律程序。

若协商无果，买家可以向相关行政管理部门投诉举报。例如，向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门反映情况，提供证据，要求其对卖家的不诚信行为进行调查处理。行政部门的介入有时能有效敦促卖家回到谈判桌，履行其应尽的责任。

当行政途径仍无法解决问题时，诉讼便成为最终的法律武器。买家可以向人民法院提起诉讼，主张卖家因故意隐瞒房屋重大瑕疵构成欺诈，或直接违反合同中的瑕疵担保义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖方应保证出售的房屋不存在隐瞒的重大质量缺陷。如果法院认定卖家确属故意隐瞒，买家可以请求撤销房屋买卖合同，要求返还购房款及利息，并赔偿装修损失、维修费用等；也可以选择维持合同，但要求卖家承担修复责任并赔偿损失。诉讼过程虽然耗时较长，但能从根本上明确法律责任，保障买家的长远利益。

在整个维权过程中，买家需注意诉讼时效，一般为知道权利受损之日起三年。同时，回顾购房合同条款也至关重要，合同中是否有关于房屋质量保证、违约责任的具体约定，这些约定将直接影响维权策略和结果。

面对二手房交易中卖家隐瞒漏水的行为，买家不应忍气吞声。从迅速取证到理性协商，再到行政投诉与法律诉讼，每一步都需扎实稳健。了解自身权利，善用法律工具，不仅能挽回经济损失，更能促进房产交易市场的诚信与公平，让每一位置业者都能安心居住，踏实生活。