​​房屋被列入征收范围后还能交易吗？​​

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收决定公告后，相关部门会及时暂停办理房屋的过户、抵押等登记手续。这意味着，从法律程序上，被征收房屋的产权转移已被冻结。任何在此期间的交易行为，都可能因违反行政管理规定而无法完成产权登记，导致交易无效。

对于买方而言，购买已被列入征收范围的房屋存在显著风险。一方面，买方可能无法获得房屋所有权，仅能依据买卖合同向卖方主张债权；另一方面，房屋的补偿权益通常仍归属于原产权人，买方难以直接获得征收补偿。即使买卖双方私下约定补偿款归属，此类约定也可能因违反征收管理秩序而不被认可。

从卖方角度分析，虽然房屋面临征收，但产权人仍享有获得公平补偿的权利。补偿范围通常包括房屋价值、搬迁费用、临时安置补助及停产停业损失等。若在征收决定公告后交易，卖方需如实告知房屋状况，否则可能承担违约责任。同时，补偿协议的签订主体一般为产权人，这进一步增加了交易后补偿款分配的复杂性。

实务中，如果买卖双方在征收公告前已签订合同但未过户，情况则更为复杂。此时需审查合同履行情况、买方付款程度及双方过错等因素。部分司法案例显示，若买方已支付大部分房款并实际占有房屋，法院可能酌情支持其获得部分补偿权益，但这并非普遍规则，存在较大不确定性。

对于确有交易需求的双方，建议采取审慎策略。首先应查询房屋所在地的征收公告信息，确认房屋是否已被列入范围。若已列入，则应暂停交易，待征收补偿完毕后再行协商。若交易已部分履行，双方应及时协商解除合同或变更履行方式，必要时寻求法律专业人士协助，通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。

值得关注的是，不同地区对于征收范围内房屋交易可能存在细化规定。例如某些地方允许在补偿协议签订后、房屋拆除前办理特定条件下的产权转移，但这通常需要征收实施单位同意，且涉及补偿权益的重新确认。此类操作程序复杂，风险较高，不建议普通交易方自行尝试。

房屋被列入征收范围后，其交易受到严格限制且伴随多重风险。各方应优先遵守征收管理规定，将维护自身合法权益置于首位。通过合法途径解决补偿问题，待产权明晰后再考虑交易安排，才是最为稳妥的选择。在城市化进程中，理解并尊重征收政策的立法本意，既是对自身利益的保护，也是对公共利益的维护。