开发商逾期交房如何主张违约金？
当开发商未按合同约定时间交付房屋，即构成逾期交房。此时，购房者首先应仔细查阅《商品房买卖合同》中关于交付期限及违约责任的条款。通常合同会明确规定逾期交房的违约金计算方式，例如按日计算总房款的一定比例。这是主张权利最直接的依据。
若合同约定不明确或违约金过低，可参照相关法律规定。例如，根据《民法典》及相关司法解释，违约金应以实际损失为基础，过分高于或低于实际损失的，当事人可请求法院予以调整。因此，购房者应注意保留因逾期交房导致的实际损失证据，如额外的租房费用、交通费等。
主张违约金的第一步是正式向开发商发出书面催告函，明确要求其履行交房义务并支付违约金。催告函应通过快递等可留存凭证的方式发送，并注明合理的宽限期。这既是履行必要的程序，也是重要的证据。
如果开发商在宽限期内仍未履行或拒绝支付，购房者可以考虑采取进一步措施。协商是首选途径，双方可就违约金的具体数额、支付方式进行沟通。在协商过程中，保持理性、依据合同和法律说话至关重要。若能达成一致，务必签订书面和解协议。
当协商无法解决问题时，法律途径是最终的保障。购房者可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金。诉讼前务必准备好全套证据，包括但不限于《商品房买卖合同》、付款凭证、催告函、开发商逾期证明、实际损失证据等。诉讼涉及专业法律程序，建议咨询或聘请专业律师协助。
需要注意的是，维权行动应注重时效性。主张违约金的诉讼时效通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。切勿因拖延而丧失胜诉权。整个维权过程虽然可能耗费时间和精力，但依法捍卫自身合法权益是必要且值得的。保持耐心，遵循合法程序，是成功维权的关键。