​​房产交易中卖家隐瞒房屋沉降能退房吗？​​

房屋沉降是指地基不均匀下沉导致建筑结构出现倾斜、裂缝等现象，属于严重的房屋质量问题。在二手房买卖中，如果卖家明知存在沉降问题却未向买家披露，则构成故意隐瞒重要事实，涉嫌欺诈。根据《民法典》相关规定，卖方需对房屋质量承担瑕疵担保责任，隐瞒关键信息的行为违反了诚实信用原则。

从法律层面看，购房者主张退房的核心在于证明两个要素：一是房屋沉降问题严重影响正常居住使用或合同根本目的；二是卖方存在故意隐瞒的主观恶意。例如，沉降导致墙体多处开裂、门窗变形、存在安全隐患等，均可视为重大质量问题。此时，买方可以依据《民法典》第一百四十八条关于欺诈可撤销合同的规定，或第五百七十七条关于违约责任的规定，提出解除合同并要求赔偿损失。

证据收集是维权成功的关键。购房者需注意保存房屋现状照片、视频、检测报告（如委托第三方机构出具的结构安全鉴定）、沟通记录（如中介聊天记录、书面告知函）等。尤其值得注意的是，在签约前卖方提供的房屋状况说明书或承诺文件中若未提及沉降问题，均可作为对方隐瞒事实的直接证据。购房后尽快发现并取证尤为重要，避免因拖延导致对方抗辩称“问题发生于交易后”。

实践中，退房流程通常先与卖方协商解决；若协商无果，可向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。诉讼中，法院可能委托专业机构对房屋质量进行司法鉴定，并以鉴定结果作为认定依据。如果最终判定卖方欺诈，买方不仅可以退房退款，还有权主张利息、装修损失、鉴定费及误工费等赔偿。

值得注意的是，如果房屋沉降问题轻微，且未对居住安全构成实质影响，法院可能不支持退房，而是酌情判定卖方承担修复或降价补偿责任。因此，购房者应在交易前充分了解房屋状况，必要时聘请专业验房机构协助排查隐患。

面对卖方隐瞒房屋沉降的情形，购房者应果断采取法律手段维权。及早固定证据、明确质量问题严重性、选择恰当的法律路径，是成功退房并获取赔偿的核心措施。同时，这也提醒广大购房者，在交易中务必重视房屋质量审查，避免因信息不对称而陷入纠纷。