房屋被前业主债务查封如何解封？
当购房者发现房屋因前业主债务问题被法院查封时，首先需明确查封的法律依据。根据我国《民事诉讼法》，债权人可申请法院对债务人名下财产采取保全措施，包括房产。即使房屋已过户，若债务发生在交易前且未清偿，房产仍可能被牵连。此时，购房者需核实查封裁定的具体内容，确认债务关系是否与现业主有关。
解封的核心在于证明房屋产权归属的合法性。购房者应第一时间向法院提交《执行异议申请书》，并附上购房合同、付款凭证、过户证明等材料，证明自己属于善意第三人。若交易程序合规且已付清房款，法院通常会支持解封。若债务纠纷复杂，可聘请律师介入，通过诉讼程序确认房屋所有权。
法律救济途径多样，包括执行异议之诉和确权诉讼。执行异议之诉针对查封行为本身，要求法院终止执行；确权诉讼则通过判决明确房产归属。两种方式均需充分证据支持，如银行流水、中介见证记录等。若前业主存在恶意转移财产嫌疑，购房者还可主张买卖合同无效，但需承担较高举证责任。
预防胜于补救。购房前务必核查房产状态，通过不动产登记中心查询抵押、查封记录。建议资金监管至过户完成，避免提前支付大额款项。若发现前业主存在债务风险，可要求其提供结清证明或协商预留保证金。二手房交易中，律师陪同审核合同能有效规避条款漏洞。
房屋查封问题涉及法律与实操的双重挑战。购房者既要熟悉解封流程，更需树立风险防范意识。通过合法途径积极应对，配合专业法律意见，多数情况下能有效解决产权争议，保障自身财产权益。