邻里间因建筑改造引发的房产纠纷如何处理？

随着城市化进程加快，建筑改造引发的邻里纠纷成为社区治理难点。当一方进行房屋扩建、加层或结构改造时，可能影响相邻房产的采光、通风或安全，甚至侵占公共区域。此类纠纷往往涉及《民法典》第二百八十八条至二百九十六条关于相邻关系的规定，要求业主行使权利时不得损害他人合法权益。

纠纷初期，建议双方优先通过友好协商解决。可邀请物业或居委会工作人员见证，明确改造范围及影响程度。例如，某案例中业主在阳台外延搭建雨棚，导致楼下住户采光受损，经测量确认超出建筑红线后，双方协商调整方案并签订书面协议。保留沟通记录、施工图纸等证据至关重要，为后续可能的法律程序提供依据。

若协商无果，可向街道人民调解委员会申请调解。专业调解员会依据《人民调解法》组织现场勘查，必要时委托第三方机构评估影响。曾有一例因地下室扩建引发墙体裂缝的纠纷，经住建部门检测确认因果关系后，责任方承担了修复费用。调解成功达成的协议具有法律约束力，可向法院申请司法确认以强化执行力。

法律诉讼是最后的解决途径。当事人可依据《民事诉讼法》提起相邻关系诉讼，主张停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。法院判决通常考虑以下因素：改造是否经过审批、损害是否客观存在、是否存在过错等。值得注意的是，即使施工已获行政许可，若实际造成相邻方重大损失，仍可能被判担责。

预防胜于补救。业主在改造前应主动告知相邻方，公示设计方案并征求意见。部分地区要求施工前签订《相邻关系承诺书》，明确责任条款。同时，建议咨询专业律师审查改造合法性，避免因手续不全导致强拆风险。保持透明沟通与程序合规，能有效降低纠纷概率。

处理此类纠纷的核心在于平衡物权行使与邻里和谐。无论是协商、调解或诉讼，均需以事实为依据、法律为准绳。通过理性沟通与合法途径化解矛盾，既能维护自身权益，也有助于构建和谐的社区环境。