共有房产分割纠纷的解决途径有哪些？
在共有房产分割纠纷中，当事人首先应明确产权归属。根据《民法典》相关规定，共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有人可随时请求分割，而共同共需在共有基础丧失（如离婚）或重大理由时方可提出。产权明晰是解决纠纷的前提，需通过房产证、购房合同等文件确认各自份额。
协商调解是成本最低、效率最高的解决方式。当事人可通过自行协商或第三方调解达成协议，常见方案包括一方补偿另一方后取得完整产权、轮流使用或出租收益分配。若涉及离婚分割，法院通常优先调解。协商时需注意：书面协议需明确分割方式、补偿金额及违约责任；税务成本（如契税、个税）需提前测算；未成年人权益需优先保障。
法律诉讼是协商无果后的必要途径。起诉时需准备产权证明、分割诉求及价值评估报告。法院裁判原则包括：1）尊重产权登记份额；2）考虑实际居住需求（如抚养权方优先）；3）采用实物分割、折价补偿或变价分割等方式。值得注意的是，若房产存在抵押贷款，需先与银行协商还款方案。诉讼周期通常为3-12个月，评估费、律师费等成本约占房产价值2-5%。
特殊情形处理需特别注意：对于唯一住房，法院可能判决"分房不分产"，允许弱势方暂住；违法建筑不予分割但可处理使用权；农村宅基地房需符合"一户一宅"政策。遗产继承类分割还需遵守遗嘱或法定继承顺序。
专业评估是分割的关键环节。建议委托有资质的评估机构，采用市场比较法、收益法等方法确定现值。评估时需考虑地段、装修、学区等增值因素，以及共有物瑕疵导致的减值。评估结果直接影响补偿金额计算，双方可共同指定机构或各自委托后取平均值。
共有房产分割涉及法律、财务、情感等多维度问题，选择解决途径时应量体裁衣。协商不成时，及时寻求法律专业人士帮助，通过诉讼程序维护合法权益，同时注意保留沟通记录、转账凭证等关键证据。