开发商延期交房，购房者有哪些权利？

在房地产交易中，开发商延期交房是常见的纠纷之一。购房者签订合同后，若开发商未按期交付，不仅影响居住计划，还可能造成经济损失。此时，了解自身法律权利至关重要。

违约金请求权 购房合同通常明确约定交房时间及逾期责任。开发商延期交房构成违约，购房者有权按合同约定主张违约金。若合同未明确违约金标准，可参照中国人民银行同期贷款基准利率或当地租金水平计算损失。需注意的是，违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。

解除合同的条件与程序 对于长期延期或无法确定交房时间的情况，购房者可考虑解除合同。根据《民法典》，开发商迟延履行主要债务且经催告后仍未履行的，购房者有权解除合同并要求返还已付房款及利息。解除合同需以书面形式通知开发商，并保留送达证据。若协商无果，可通过诉讼或仲裁确认合同解除效力。

实际损失赔偿范围 除违约金外，购房者还可主张因延期交房导致的直接损失，如临时租房费用、搬迁成本、贷款利息差额等。举证时需提供租赁合同、支付凭证等材料。若因延期导致房屋价值贬损，可委托专业机构评估并索赔。

法律维权途径 1. 协商调解：优先与开发商协商，要求书面承诺交房时间及补偿方案。 2. 行政投诉：向住建部门投诉，督促开发商履行义务。 3. 诉讼仲裁：准备购房合同、付款记录、催告函等证据，通过司法程序维权。

注意事项 - 诉讼时效：自约定交房日起3年内主张权利，逾期可能丧失胜诉权。 - 证据保存：保留所有书面通知、沟通记录及费用单据。 - 集体维权：联合其他业主可降低维权成本，但需注意个体情况差异。

开发商延期交房时，购房者应理性评估自身需求，选择继续履行或解除合同。通过合法途径维护权益，同时避免过度维权导致时间与经济成本增加。及时咨询专业律师，能更高效制定应对策略。