购房时开发商承诺的容积率未兑现能退房吗？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与用地面积的比率，直接关系到居住舒适度、绿化空间及公共设施配置。开发商在销售时常以低容积率作为卖点，吸引购房者。若实际交付的楼盘容积率高于承诺，可能导致楼间距缩小、绿地减少、居住密度增加等问题，严重影响生活质量。此时，购房者需判断开发商的行为是否构成根本违约。
根据《民法典》及相关司法解释，若开发商未兑现容积率承诺，且该承诺是购房合同的重要组成部分，或对购房决策产生重大影响，则可能构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，形式包括修复、赔偿或解除合同（即退房）。关键在于证明容积率变化超出了合理范围，且导致了合同目的无法实现。例如，承诺容积率为2.0，实际达到3.0，且造成居住环境显著恶化，就可能支持退房诉求。
在实际操作中，购房者应首先查阅购房合同及补充协议，确认容积率是否被明确约定。如果合同中有相关条款，且开发商未履行，购房者可依据合同追究责任；若无明确约定，但广告、宣传资料等证据能证明开发商曾作出具体承诺，并影响了购买决定，这些也可能被视为合同内容。收集证据是关键步骤，包括销售时的宣传册、录音录像、聊天记录等，以备法律诉讼之用。
法律维权途径包括与开发商协商、向住建部门投诉或提起诉讼。协商是首选，可要求开发商整改或赔偿；若无效，可借助行政监管或司法程序。需要注意的是，退房并非唯一选择，有时经济补偿或项目调整更能平衡双方利益。购房者应评估自身需求，若容积率变化影响轻微，可能无需退房；反之，若构成根本违约，及时通过法律手段维权是明智之举。
容积率未兑现可能成为退房的合法理由，但需基于合同约定和实际影响。购房者应增强法律意识，在签约前仔细审核条款，保留证据，遇纠纷时积极寻求专业帮助。通过理性维权，不仅能保护个人权益，还能促进房地产市场规范发展。